Есть убеждение, что при наличии действующей ипотеки в очередь на получение выплаты, предоставляемой в рамках программы «Жилье для молодой семьи», встать нельзя.
Нет, это заблуждение.
При наличии действующей ипотеки, если общая площадь такой квартиры более учетной нормы на 1 члена молодой семьи, встать в программу можно. Эти кв.м. не подлежать учету. Юридически значимым моментом в данном случае является наличие нуждаемости на дату заключения кредитного договора и отсутствие умышленных действий, направленных на ухудшение жилищных условий за 5 лет до заключения кредитного договора.
В заявлении о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий обязательно надо дописать «… на дату заключения кредитного договора». Этого варианта в списке предложенных в бланке нет!
Если в ипотечной квартире кв.м. менее учетной нормы на одного члена молодой семьи, то также можно сдавать документы на признание нуждающимися в улучшении жилищных условий, так как по закону кв.м. ипотечных квартир не подлежат учету. Но на практике органы местного самоуправления незаконно начинают суммировать эти кв.м., так как считают, что раз нельзя будет направить выплату на погашение ипотеки, то и кв.м. такой квартиры надо сложить в общую «копилку».
Но когда семья получит свидетельство, она может продать эту квартиру и купить с использованием выплаты новую, которая соответствует требованиям программы, или, не продавая первую, купить вторую , в которой также общая площадь будет более учетной нормы на 1 члена молодой семьи. Это в рамках действующего законодательства.
Во втором случае молодой семье надо быть готовой к возможному отказу со стороны органов местного самоуправления в признании нуждающейся в улучшении жилищных условий и отстаивать свои права в суде.
Свежие комментарии